购房合同违约金该如何算

1.合同有约定时，按约定方式算违约金。要是约定按购房款比例算，违约就按比例算金额；若约定固定金额，直接按金额支付。

2.合同没约定，受损方可要求违约方赔偿损失。赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。若违约金低或过高，当事人可请求调整。
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结论：
购房合同违约金计算分两种，有约定按约定算，没约定则赔偿实际损失，且可调整约定不合理的违约金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在购房合同中若明确约定了违约金计算方式，无论是按购房款比例还是固定金额，违约时就按约定执行。若合同未作约定，受损害方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿范围包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失。同时，当约定违约金低于损失时，当事人可请求增加；过分高于损失时，可请求适当减少。在购房过程中遇到违约金纠纷较为复杂，若大家在处理相关问题时存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议和解决方案。
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1.购房合同违约金计算分有约定和未约定两种情况。有约定时按约定方式计算，若约定按购房款一定比例算，违约时就按比例算出金额；若约定固定金额，则直接支付该金额。
2.合同未约定时，受损害方可主张违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
3.若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，可请求适当减少。

建议当事人签订购房合同时明确约定违约金计算方式，避免纠纷。出现违约情况时，受损方及时收集证据，按法律规定主张自己的权益。
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法律分析：
（1）合同明确约定违约金计算方式的，按照约定执行。如果约定按购房款一定比例计算，违约时以此比例算出具体违约金金额；若约定固定金额，直接按该金额支付。
（2）合同未约定违约金的，受损害方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（3）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

提醒：
签订购房合同要明确违约金条款，若发生违约纠纷，需保留好相关损失证据。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有明确约定时，按照合同约定的方式计算违约金。若约定按购房款一定比例计算，就用购房款乘以该比例得出违约金数额；若约定固定金额，直接按此金额支付。

（二）合同未约定时，受损害方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。